Янв 202016
 

Реальность нынешних условий жизни такова, что долевое строительство связано с риском. Эта сфера остается одной из слабоурегулированных законодательством. В первую очередь рискуют дольщики, вкладывающие свои кровно заработанные денежные средства в возведение домов с целью сэкономить на цене квартиры. Для них существует некоторая вероятность вложить деньги и при этом так и не стать собственником квартиры. Таких случаев становится все больше. Кто-то из них для покупки новой квартиры продал старую. При наступлении негативной ситуации дольщики теряют не только деньги, но и жилье.

Уже прошло два года со дня вступления в силу закона, согласно которому застройщиков обязали предоставить гарантии для участников долевого строительства. Теперь поручительство за застройщика от банка спрашивают, когда застройщик регистрирует в госорганах договор участия в долевом строительстве. Это обеспечение исполнения договоренностей гарантирует дольщику выплату некоторой денежной суммы от банка, если застройщик не выполнит условия договора в течение 2 лет после окончания установленного в нем срока.

 

Принятие федерального закона №294-ФЗ дало потенциальным участникам долевого строительства дополнительные гарантии защиты их прав при заключении договора. Методы обеспечения исполнения договора должны быть обозначены в тексте договора долевого строительства. Кроме поручительства, используются также такие методы, как залог или страхование гражданской ответственности застройщика. Но следует помнить об ограничениях использования этого вида страхования: им можно обеспечить только передачу жилого помещения дольщику, но не более.

Существует ряд обязательных требований к банку, обеспечивающему гарантии застройщика. Поручительство должен представить банк со стажем деятельности не менее 5 лет и уставным капиталом от 200 миллионов рублей, объемом собственных средств от 1 млрд рублей. На сайте http://www.psbank.ru/Corporate/LongTerm/SuretyDevelopers можно оформить надежное поручительство.

Дольщику представляются данные о поручителе, поэтому участник получает возможность самостоятельно оценить, можно ли доверять тому или иному банку. Руководствуясь полученной информацией, он может выбрать другой объект недвижимости, строительство которого обеспечивается другим банком-поручителем, в чьей надежности можно быть уверенным. Законодательство ужесточает требования к банкам-поручителям, стремясь обеспечить полную безопасность сделок для потенциальных дольщиков.

 
Статистика:63/ 1,225s/ 21.66 MB