В последние годы в столице, учитывая экономическую обстановку, как никогда востребованы квартиры, относящиеся к вторичному рынку, многие семьи хотели бы купить квартиру в Москве недорого.
Только в минувшем 2011 году в Москве по данным Росреестра было продано более чем 12000 вторичных квартир. По мнению одних из ведущих экспертов в сегменте недвижимости, прирост составил более 6% и обусловлен следующими моментами:
• Сказалось прошествовавший кризис 2009 года, когда весьма заметно замедлились темпы строительства, после чего к моменту стабилизации экономической обстановки уже количество предложений жилья в новостройках оказалось совсем недостаточным; особенно интересовали покупателей, которые обращались в агентства недвижимости в городе Москва, однокомнатные недорогие квартиры.
• Немалую роль сыграли и социальные программы: субсидии молодым семьям для того, чтобы они купили квартиру в Москве, внедрение материнского капитала, поддержка ветеранов Великой Отечественной войны позволили купить квартиру в столице недорого. Государством выделялись совсем небольшие по московским меркам суммы денежных средств, но их вполне хватало для первого взноса при покупке вторичного жилья в Подмосковье. Рост продаж недвижимости на Московском вторичном рынке значительно подстегнуло доступное ипотечное кредитование. В связи с более или менее стабильными условиями, которые были обусловлены прошедшими в верхнем эшелоне власти выборами , банки стали более лояльно относиться к запросам населения на кредиты. Так, общее количество покупок недвижимости, включая и вторичное жилье, в прошлом же году выросло почти на четверть. Будет дорожать жилье на вторичном рынке Москвы?
Вопрос резонный, который волнует многих жителей столицы: что будет происходить с ценами на недвижимость в будущем? Куплю квартиру в Москве? Как показывает опыт, востребованные вторичные квартиры никогда не дешевеют. Возможно небольшое снижение цен на время в весенний период, пока внимание горожан обращено в сторону вторичной недвижимости в Подмосковье, но вот в дачный сезон покупка недвижимости в деревнях заканчивается примерно в середине июля. С этого момента уже стоимость квадратных метров в городе начинает плавно двигаться вверх. Некоторые весьма недальновидные граждане, слушая некомпетентные источники, надеются на «выброс» новых квартир, рассчитывая при этом на снижение цен на так называемое «жилье б/у», после чего они смогут купить квартиру в Москве. Хотя, скорее всего, таковой «выброс»и возможен через 2–3 года, когда уже будут сданы новые жилые массивы, при этом следует учитывать также и возможное повышение цен. В связи с ожидаемой инфляцией подорожает топливо, рабочая сила, строительные материалы, что вполне обоснованно выльется в стоимость квадратуры жилья. Да и сдавать по большей части будут районы, находящиеся в ближнем Подмосковье, что не сможет никак сказаться на московских «квадратах». И все же, обращаясь к данным Росреестра, еще в прошлом году рост цен на вторичное жилье в Москве приближался к отметке в 12%, что тем самым увеличивает стоимость жилья примерно на 15 тыс. руб. с каждого квадратного метра.
Предполагается очередной скачок цен уже летом, так как выборы уже остались позади, и придерживать инфляцию, возможно, что больше никто не будет. Итак, вторичные квартиры на сегодняшний день — это идеальное вложение своих средств, которое гарантирует не только сохранение капитала, но также и значительную прибыль уже в будущем.
