Окт 052019
 

Намереваясь купить жилплощадь на вторичном рынке недвижимости, необходимо тщательно проверить наличие некоторых документов и соблюдение условий, которые не относятся к первоочередным при оформлении договора. Нередко встречаются случаи, когда после осуществления сделки вскрываются обстоятельства, по причине которых новый собственник может оказаться втянутым в судебные разбирательства. Чтобы избежать неприятных последствий, следует с огромной осторожностью отнестись к вопросу покупки.

Моменты, на которые крайне важно обратить внимание, и способы их проверки

Наличие у продавца документов, подтверждающих его права как собственника, к которым относятся следующие бумаги: свидетельство о праве собственности, договора основания по количеству фактических владельцев, а также кадастровый и технический паспорт.

Нужно помнить, что бывают ситуации, когда человек временно выписан из квартиры в Москве новостройки от застройщика, но по истечении времени может потребовать восстановления в правах. Такими лицами бывают: 

  • Заключенные; 
  • Военнослужащие-срочники; 
  • Несовершеннолетние дети, помещенные в детский дом или интернат; 
  • Лица, находящиеся в домах престарелых; 
  • Люди, проходящие лечение в психиатрических клиниках.

Необходимо потребовать подробную выписку из домовой книги, внимательное изучение которой поможет выявить данное обстоятельство.

Важно проследить, чтобы недвижимость не находилась под обременением. Если квартира сдана в аренду, то арендаторы имеют подтвержденное юридически право проживать в ней до окончания срока, который указан в соответствующем договоре. При нахождении в залоге у банка жилплощадь не может быть продана. 

Если на жилплощадь был наложен арест в соответствии с решением суда, то собственник также не имеет права ей распоряжаться, а если сделка все-таки совершена, то она попросту будет признана недействительной. То же самое относится и к ситуации, когда заключен договор пожизненной ренты. В этом случае распознать недобросовестного продавца поможет выписка из ЕГРП. 

Любая перепланировка, проводившаяся в жилище, обязана быть узаконена ее владельцем до продажи. Иначе новым владельцам придется осуществлять эту процедуру самостоятельно, что отнимет немало времени и сил. Если недвижимость была получена в наследство, то следует убедиться в отсутствии иных наследников, которые впоследствии могут заявить свои права на имущество. Это обстоятельство можно уточнить у нотариуса, который вел дело о наследстве. При наличии несовершеннолетних собственников для совершения сделки потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Если остаются сомнения в возможности достоверной самостоятельной проверки, то наилучшим решением будет обратиться за квалифицированной помощью к специалистам.

 
Статистика:64/ 1,290s/ 21.64 MB