С началом дачного сезона в газетных объявлениях появляется масса предложений о продаже разнообразных земельных участков со строениями и без. Прежде чем сделать шаг в сторону оформления земли, следует предварительно ознакомиться с некоторыми рекомендациями, которые помогут корректно провести данную сделку.
Одним из распространенных вариантов приобретения земли является постепенный выкуп арендованного участка. По договору указывается сумма ежемесячных выплат и срок погашения. В ежемесячные выплаты входят не только стоимость аренды, но и часть долга, о чем должно быть четко прописано в предварительном договоре. Для земель сельскохозяйственного назначения обязательным является участие в аукционе, проводимом с выставлением данного участка на продажу. Конечно, такая продажа земли сегодня носит больше формальный характер, если не затрагивает интересы третьих лиц, однако без неё невозможно выкупить муниципальную землю.
Стоимость участка земли часто уже определена природными условиями и удаленностью от мегаполисов и крупных городов. Чем дальше, тем соответственно дешевле. И приобретать земельные участки даже через аукцион придется по этой среднерыночной цене.
В обязанности покупателя входит перед составлением договора внести обязательны авансовый платеж, который станет подтверждением его точного намерения покупки участка и послужит финансовой основой для начала процесса оценки земельного участка с последующим оформлением всей необходимой официальной документации.
Часто продажа покупка земли происходит с уже имеющимися на них строениями по системе рассрочки платежа. Сегодня по существующему законодательству рассрочка может быть предоставлена сроком до 5 лет. При этом регулярные выплаты должны производиться не реже, чем раз в три месяца.
Если сумма не была внесена в течение указанного срока и задержка превысила два месяца, то за продавцом остается полное право расторгнуть сделку.
И для продавца, и для покупателя присутствие опытного риэлтора, который будет вести все необходимые операции по сделке, весьма желательно. С его помощью осуществить куплю-продажу участка окажется значительно проще, потому что агент по недвижимости владеет всей необходимой информацией. До совершения сделки следует проверить сам участок, подходит ли он под определенные нужды (постройка дома, посадка зерновых культур и т.д.) или же нет.
